由于陈峰的远见，休闲会所最终躲过了利润不及房租费上涨幅度，亏损倒闭的劫数。
陈峰提出的前三年不涨价，理由是生意刚起步，很难收回投资成本，如果房租每年都涨，生意没有办法做。
当然陈峰也想到这是国有资产，要保值、升值，房租一直不涨也是不现实，所以就答应从第四年开始上涨。
当然考虑到不可估测的因素，也不能同意上涨的过快，每年上涨10%应该是一个相对合理的比例。
设立封顶的房租费，也是考虑休闲会所的承受能力，不能让房租费一直往涨上去。
陈峰开办这家休闲会所，收费本来就是定位于中偏低档，以后就是随着物价上涨、居民消费能力提高，也不能经常进行收费的提升，如果房租费一直在涨，那利润要摊薄很多。
市工贸公司本来就是做生意的，知道做生意的难处。
陈峰提出的第二个条件虽然有些苛刻，但新开办的生意，开始的时候确实在赢利方面有些困难，还要先考虑收回投资成本。
同时也考虑了房租费一定幅度的上涨，保证了国有资产的保值与升值。
再说这所房子已经空置快一年，好不容易有人愿意不降低房租费来进行承租。
租金三个月或半年一付，也是租赁的通用做法，因此陈峰的第三个条件，市工贸公司很爽快地表示同意。
双方签订了租赁合同，陈峰支付了半年的租金。
为了顺利拿到房子的结构图纸和所有钥匙，陈峰还是送给了负责此事的领导二条中华烟、二瓶五粮液。给具体经办此事的人员也送了二条中华烟。
本来签了合同，付了半年租金，理应拿到这些图纸和钥匙，但这是国有资产，如果有人给你拖上几天，那是很正常，只是对陈峰来说，那就损失大了，毕竟每天这么贵的房租费在那里。
现在通过人情沟通，顺利地拿到房屋结构图纸与钥匙，装修设计与前期准备马上就可以开始。
陈峰找来原来一直在合作的装修公司，又约了张怡，一起到房子现场，进行装修策划。
一楼由于有朝大街的店面，有楼梯，还要安排收银台、员工休息室、顾客等待室、值班室、监控室等，就不安排做生意的地方。
原先的二楼、三楼、四楼，为了保证房屋安全，也为了节省改造装修的成本，原先的房间布局不进行改变，只是把每层各个东阳台和个西阳台上进行改装，做成单人包间。
这样做的目的，一是不增加阳台的承重，确保安全。二是增加私密性，让单独一个人前来消费的顾客，可以安排在这样的单间。
按照这样的设计，休闲会所从二楼到四楼，一共有三人间的按摩房间0间，四人间的足浴间1间，单人按摩间1间。
这样的规模，在明宁市区，可以排在前十名了。
保留每一层原先统一使用的卫生间。每个房间原先并没有单独使用的卫生间，只在每一层才设有公用的卫生间，这也是原先招待所条件太简陋、生意不好的原因之一。
可这样的布局，倒让陈峰节省了平掉各房间卫生间的时间和费用。
一般来说，中档的休闲会所，是不用在各包间安排卫生间。其实，包间内的卫生间使用率很低，又占用地方，而且容易使包间的空气不好，还会增加清洁打扫的工作量。
原先的锅炉房还是保留，只是使用更先进、更清洁卫生的电热水器，用于毛巾的消毒和开水供应。
不用对房屋的整体进行伤筋动骨的改造，只是对名个包间进行粉刷墙壁、装上护壁板，铺上仿实木的复合地板，装上空调。
每层的卫生间与一楼的锅炉房则铺上防滑地砖与瓷砖，装上洗手盆等，倒也不用化太多费用。
一楼则进行了大幅度的装修装饰，铺上了光滑的大理石，使用金碧辉煌的吊顶，贴上华丽的墙纸，另外还放置供顾客休息或等待用的沙发，还有供技师们休息或等生意的坐椅。
进门处，全用落地式玻璃，再装上伸拉式移门，同时配以仿古式铜拉门，显得既通透又气派。
在装修内部环境的同时，当然也对那个朝大街的店面进行了装修，以便可以开店。
当时这条街虽是大街，但还没有形成商业气氛，店面的租金并不贵，所以刚开始时，只给这个店面留了50平方。
后来随着福来街商业气氛的逐渐浓厚，店面租金开始暴涨，陈峰又看到原先给顾客休息与等待的地方，基本上用不到，就把这块100平方的地方，又划出70平方，打通后与原先出租的店面相连。
10平方的店面，出租给了专门售卖高档烟酒、滋补品的公司，租金达到每月.5万元。这样，这个店面就完全抵消休闲会所以后每年上涨的租金。
张怡对这样最大限度地利用空间的装修完全表示同意，做中档的休闲生意，重在充分利用房屋的空间，多布置按摩的床位或足浴的座位，但又不能让顾客感到拥挤和压抑。
她主要对按摩间里，房顶上杆子的长度、粗细、相隔宽度提出了专业性的意见与建议。同时对按摩包间和足浴包间的灯光也提出了相应的建议。
因为这杆子是技师在给顾客踩背时要进行使用，只有技师把自己的双手握在从二根杆子上挂下来的红丝绳，才能分散自身的重量，让顾客感受不到技师在踩背时的压迫感。
在店面装修期间，陈峰又与张怡一起去专门卖买美容美发按摩产品的市场，对按摩床、足浴沙发以及一些按摩、足浴用品进行大采购。
要采购的按摩床、足浴沙发数量比较多，一时无法得到满足。只能是事先订购，过段时间送货上门。其它的用品，就由市场里的货车送到店里，放置在招待所原先用来堆放床上用品的仓库中。
就在陈峰几乎忙好休闲会所前期工作的时候，张爷打电话来了，邀请他到钱湖茶舍去一趟。（未完待续）